Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми
Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми
Коми Республикаса энергетика, оланін да коммунальнöй овмöс, тариф Министерство
Орган исполнительной власти РК Открытые данные      rss новости   Главная Карта сайта

КОНТАКТЫ
Адрес:
167000, Республика Коми, г. Сыктывкар ул. Коммунистическая, 8

Телефон:
(8212) 30-12-66

Факс:
(8212) 30-15-27

e-mail:
main@energo.rkomi.ru
АРХИВ НОВОСТЕЙ
<< Июль   2018 >>
вс пн вт ср чт пт сб
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
Вопрос Ответ

Обязаны ли собственники помещений в МКД оплачивать взносы на капитальный ремонт? Вправе ли собственники принимать решение об оплате/неоплате взносов на капремонт по своему усмотрению в зависимости от желания/нежелания производить капитальный ремонт в своем доме?

Собственники помещений в МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по отплате возникает с момента возникновения права собственности на помещение в МКД. Исключение составляют собственники помещений в МКД:

1) признанных аварийными;

2) с износом свыше 70%;

3) количество квартир в которых менее трех.

Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать? Могут ли удержать накопившуюся задолженность в судебном порядке?

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на капитальный ремонт путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

С должниками ведется претензионно-исковая работа НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». По исковым заявлениям судебные органы принимают решения о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Будут раскидывать долги неплательщиков по взносам на капитальный ремонт на добросовестных плательщиков?

Долги собственников по взносам на капитальный ремонт не распределяются на других собственников помещений в многоквартирном доме.

Должен ли быть заключен договор между собственником и НКО РК «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов»?

Законодательство не предусматривает заключения договора между собственником помещения и региональным оператором на уплату взноса на капитальный ремонт.

Могут ли быть изменены сроки капитального ремонта многоквартирного дома на ближайшее время, в связи с плохим состоянием, и что для этого нужно сделать жильцам дома?

Перенос срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний возможен. Для этого нужно:

1) принять решение на общем собрании собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников;

2) в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения письменно обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия действует при НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

Комиссия оценивает техническое состоянии многоквартирного дома и затем принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

При принятии решения учитываются собираемость взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому, а также финансовая возможность фонда капитального ремонта.

В каких случаях многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежит сносу? Какие дома освобождены от обязанности взносов на капремонт?

От обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах:

1) признанных аварийными;

2) с износом свыше 70%;

3) количество квартир в которых менее трех.

Для установления аварийного состояния дома собственникам помещений рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Дом будет обследован межведомственной комиссией. В случае признания дома аварийным он будет исключен из региональной программы капитального ремонта.

Кто утверждает размер взноса на капитальный ремонт? Тариф для всех домов одинаковый?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт рассчитывается Министерством энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми и утверждается Правительством Республики Коми. На период 2018-2020 годы минимальный размер взноса утверждён постановлением Правительства Республики Коми от 2.10.2017 № 519. Взнос на капитальный ремонт дифференцирован по муниципальным образованиям.

Будет ли повышаться минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в 2018 году?

Минимальный размер взноса будет увеличен с 1 января 2019 года.

Какова очередность включения домов в программу капитального ремонта МКД?

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из критериев, прописанных в Законе Республики Коми от 24.06.2013 № 57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми»:

1) износ многоквартирного дома;

2) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

3) своевременность и полнота оплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг, включая минимальный размер взноса на капитальный ремонт;

4) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Кто принимает решение по проведению капитального ремонта в доме, если такое решение не принято собственниками помещений в доме?

Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах принимается собственниками помещений. В случае если собственники такое решение не приняли, решение принимается органами местного самоуправления.

Вправе ли жители дома сами определять подрядную организацию по капитальному ремонту при условии включения данного вопроса в повестку общего собрания собственников?

Если собственники помещений дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, подрядную организацию и все остальные условия проведения работ по капитальному ремонту определяет региональный оператор (НО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома, все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утверждённого минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.

Если подрядчик выполнил капитальный ремонт некачественно, то какие санкции применяются к такому недобросовестному подрядчику? Что делать, когда подрядчик намеренно затягивает сроки исполнения ремонта, что бывало и не раз?

В соответствии с Законом Республики Коми от 24.06.2013 г. № 58-РЗ «О региональном операторе Республики Коми» НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных услуг и работ, а также за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме, при обнаружении недостатков в выполненных работах по капитальному ремонту или при затягивании сроков выполнения работ по капитальному ремонту подрядной организацией, необходимо в первую очередь обращаться в НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

Платят ли взносы на капитальный ремонт собственники нежилых помещений в многоквартирном доме?

Взнос на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в многоквартирных домах, независимо от вида помещения (жилое или нежилое).

Будут ли добавляться виды, перечень работ и услуг на проведение капитального ремонта? (например, установка входных дверей и окон в местах общего пользования)

Установка входных дверей, окон в местах общего пользования входит в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. В настоящее время вопрос о расширении перечня работ и услуг по капитальному ремонту не рассматривается.

Можно ли в одном многоквартирном доме провести сразу, в один год, два и более вида работ по капитальному ремонту? (например, крыша и внутридомовые инженерные сети водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения)

Проведение в один год двух и более видов работ по капитальному ремонту возможно.

Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроки их проведения утверждены региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми.

Можно ли выйти из программы по капитальному ремонту МКД, если граждане сами желают произвести капитальный ремонт дома раньше, и не желают платить деньги в Фонд капитального ремонта?

В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Коми. Исключение составляют дома:

1) признанных аварийными;

2) с износом свыше 70%;

3) количество квартир в которых менее трех.

Таким образом, исключить Ваш дом из региональной программы капитального ремонта возможно только в том случае, если дом признается аварийным или устанавливается износ свыше 70%.

В то же время собственники помещений в многоквартирном доме имеют право самостоятельно устанавливать сроки проведения капитального ремонта, принимать решения о выборе подрядчика, видах работ и прочих условиях проведения капитального ремонта. Для этого собственникам помещений в доме необходимо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете данного конкретного дома. В качестве владельца специального счета возможно определить НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», управляющую организацию или ТСЖ.

Кто должен вносить изменения по физическому износу основных конструктивных элементов многоквартирных домов и с какой периодичностью?

Законодательно такая норма не утверждена. Любое заинтересованное лицо в любое время может обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию (например, Республиканское БТИ), для определения степени изношенности основных конструктивных элементов многоквартирного дома.

Каким образом на сегодняшний день можно исключить многоквартирные дома с износом более 70% из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014-2043г.г.?

Многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, должны быть исключены из региональной программы при ее актуализации по представленным предложениям от органов местного самоуправления. Заметим, что физический износ основных конструктивных элементов, превышающий 70%, должен быть подтвержден документально в техническом паспорте многоквартирного дома.

Можем ли мы раньше (через 5-7 лет) потратить накопленные жильцами деньги на капремонт своего дома, не дожидаясь планового ремонта через 20 лет?

Да, можете. Существует 2 способа переноса сроков проведения капитального ремонта:

1) Собственники помещений в доме принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете данного конкретного дома. В качестве владельца специального счета возможно определить НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», управляющую организацию или ТСЖ. С началом формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утверждённого минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.

2) При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники в праве заявить о необходимости переноса срока капитального ремонта на более ранний. Для этого нужно:

а) принять решение на общем собрании собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников;

б) в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения письменно обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия действует при НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

Комиссия оценит техническое состоянии многоквартирного дома и затем примет решение о необходимости проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ. При принятии решения учитываются собираемость взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому, а также финансовая возможность фонда капитального ремонта.

На какие работы по капитальному ремонту могут расходоваться средства фонда капитального ремонта? Возможно ли за эти средства выполнить ремонт подъезда или реконструкцию фасада здания?

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
  • Ремонт крыши (с возможным переустройством невентилируемых крыш на вентилируемые)
  • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
  • Утепление и ремонт фасадов с установкой новых дверей и окон
  • Ремонт фундаментов
  • Ремонт или замена замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.
  • Таким образом, ремонт подъезда выполнить за счет взносов на капитальный ремонт невозможно.

    Обязаны ли граждане, достигшие 70 лет и старше оплачивать взносы на капитальный ремонт?

    Собственникам старше 70 лет предоставляется компенсация на уплату взносов на капитальный ремонт. От уплаты взносов они не освобождаются.