Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми
Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми
Коми Республикаса энергетика, оланін да коммунальнöй овмöс, тариф Министерство
Орган исполнительной власти РК Открытые данные      rss новости   Главная Карта сайта

КОНТАКТЫ
Адрес:
167000, Республика Коми, г. Сыктывкар ул. Коммунистическая, 8

Телефон:
(8212) 30-12-66

Факс:
(8212) 30-15-27

e-mail:
main@energo.rkomi.ru
АРХИВ НОВОСТЕЙ
<< Сентябрь   2020 >>
вс пн вт ср чт пт сб
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      

Вопрос Ответ

Обязаны ли собственники помещений в МКД оплачивать взносы на капитальный ремонт? Вправе ли собственники принимать решение об оплате/неоплате взносов на капремонт по своему усмотрению в зависимости от желания/нежелания производить капитальный ремонт в своем доме?

Собственники помещений в МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по отплате возникает с момента возникновения права собственности на помещение в МКД. Исключение составляют собственники помещений в МКД:

1) признанных аварийными;

2) с износом свыше 70%;

3) количество квартир в которых менее пяти.

В каких случаях МКД признается аварийным и подлежит сносу?

Для установления аварийного состояния МКД собственникам помещений необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. По результатам обследования межведомственной комиссией возможно признание МКД аварийным и подлежащим сносу. В таком случае дом будет исключен из региональной программы капитального ремонта.

Кто должен вносить изменения по физическому износу основных конструктивных элементов МКД и с какой периодичностью?

Любое заинтересованное лицо может обратиться в специализированную организацию, осуществляющую деятельность в области технической инвентаризации (например ГБУРК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»), для определения степени изношенности основных конструктивных элементов многоквартирного дома.

Каким образом на сегодняшний день можно исключить МКД с износом более 70% из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015-2044 годы?

МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, должны быть исключены из региональной программы капитального ремонта при ее актуализации по представленным предложениям от органов местного самоуправления. Заметим, что физический износ основных конструктивных элементов, превышающий 70%, должен быть подтвержден документально в техническом паспорте МКД.

Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать? Могут ли удержать накопившуюся задолженность в судебном порядке?

Статья 158 Жилищного кодекса РФ определяет обязанность собственника помещения в МКД нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

С должниками ведется претензионно-исковая работа НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». По исковым заявлениям судебные органы принимают решения о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Платят ли взносы на капитальный ремонт собственники нежилых помещений в многоквартирном доме?

ОВзнос на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в МКД, независимо от вида помещения (жилое или нежилое).

Обязаны ли граждане, достигшие 70 лет и старше оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Все собственники помещений в МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, в том числе достигшие возраста 70 лет. При этом, отдельным категориям граждан, достигших возраста 70 лет, предоставляется компенсация на уплату взносов на капитальный ремонт.

Кто утверждает размер взноса на капитальный ремонт? Тариф для всех домов одинаковый?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно утверждается Правительством Республики Коми. На 2020 год минимальный размер взноса утверждён постановлением Правительства Республики Коми от 20.12.2019 № 616. Взнос на капитальный ремонт дифференцирован по муниципальным образованиям.

Должен ли быть заключен договор между собственником и НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»?

Законодательство не предусматривает заключения договора между собственником помещения и региональным оператором на уплату взноса на капитальный ремонт.

Какова очередность проведения капитального ремонта?

РОчередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из критериев, прописанных в Законе Республики Коми от 24.06.2013 № 57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми»:

1) износ МКД;

2) год ввода в эксплуатацию МКД;

3) своевременность и полнота оплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг, включая минимальный размер взноса на капитальный ремонт;

4) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества МКД.

Могут ли быть изменены сроки капитального ремонта многоквартирного дома на ближайшее время, в связи с плохим состоянием, и что для этого нужно сделать жильцам дома?

Перенос срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний возможен. Для этого нужно:

1) принять решение на общем собрании собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников;

2) в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения обратиться с заявлением в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Комиссия действует при НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (167000, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, Д‚70 корпус Б).

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению предусмотрен п. 8 постановления Правительства Республики Коми от 24. 08. 2015 № 373.

Комиссия оценивает техническое состояние МКД и принимает решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

На какие работы по капитальному ремонту могут расходоваться средства фонда капитального ремонта? Возможно ли за эти средства выполнить ремонт подъезда или реконструкцию фасада здания?

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
- установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) при проведении капитального ремонта соответствующих внутридомовых инженерных систем этих ресурсов.

Таким образом, ремонт подъезда выполнить за счет взносов на капитальный ремонт невозможно.

Кто принимает решение по проведению капитального ремонта в доме, если такое решение не принято собственниками помещений в доме?

Решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается собственниками помещений. В случае если собственники такое решение не приняли, решение принимается органами местного самоуправления.

Вправе ли жители дома сами определять подрядную организацию по капитальному ремонту при условии включения данного вопроса в повестку общего собрания собственников?

Если собственники помещений дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, подрядную организацию и все остальные условия проведения работ по капитальному ремонту определяет региональный оператор (НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома, все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утверждённого минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.

Если подрядчик выполнил капитальный ремонт некачественно, то какие санкции применяются к такому недобросовестному подрядчику? Что делать, когда подрядчик намеренно затягивает сроки исполнения ремонта, что бывало и не раз?

В соответствии с Законом Республики Коми от 24.06.2013 г. № 58-РЗ «О региональном операторе Республики Коми» НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных услуг и работ, а также за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Таким образом, собственникам помещений в МКД, при обнаружении недостатков в выполненных работах по капитальному ремонту или при затягивании сроков выполнения работ по капитальному ремонту подрядной организацией, необходимо в первую очередь обращаться в НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».