Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми
Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми
Коми Республикаса энергетика, оланін да коммунальнöй овмöс, тариф Министерство
Орган исполнительной власти РК Открытые данные      rss новости   Главная Карта сайта

КОНТАКТЫ
Адрес:
167000, Республика Коми, г. Сыктывкар ул. Коммунистическая, 8

Телефон:
(8212) 30-12-66

Факс:
(8212) 30-15-27

e-mail:
main@energo.rkomi.ru
АРХИВ НОВОСТЕЙ
<< Февраль   2020 >>
вс пн вт ср чт пт сб
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

19 февраля 2019 г.


Видеосюжет телеканала Юрган в программе Детали недели от 15 февраля
19 августа 2018 г.


Ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, осуществляются в рамках реализации региональной программы капитального ремонта в приоритетном порядке.
23 июля 2018 г.


 
Прилузский район стал лидером по собираемости взносов на капитальный ремонт среди муниципалитетов Коми, здесь оплачивают почти 88 процентов от начисленных взносов. Вообще сельские жители, как выяснилось, более ответственно подходят к оплате квитанций по ЖКУ. А вот в антилидерах по взносам – северные города Воркута, Усинск, Печора и Инта. В Заполярье, представьте, не набирают и 26-ти процентов. Накануне в селе Объячево, где, судя по рейтингу, живут одни из самых исправных плательщиков, региональный оператор произвёл приёмку двух многоквартирных домов после капремонта крыш.
18 мая 2018 г.


 

Телеканал "Юрган". Детали дня. Личный прием. 16.05.18. (http://www.юрган.рф/video/73738/)

ВОПРОСЫ ПО ЖКХ И ТАРИФАМ

1. г. Усинск. С 28 апреля на станции Юкост нет водоснабжения, УК никакая не обслуживает, фасадная сторона дома не отапливается, а платежи выставляются в полном объеме. Какой перерасчет нам должны сделать?

Жилищным законодательством установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

На ст. Юкост водоснабжение осуществляется от водоносной скважины, которая в настоящее время находится в ремонте. За период не предоставления коммунальной услуги исполнитель обязан произвести перерастёт платы. Для этого необходимо определить период, за который указанная услуга не предоставлялась и письменно обратиться к исполнителю коммунальной услуги с заявлением произвести перерасчёт платы.

Это же требование касается предоставления коммунальной услуги по отоплению.

Собственники и наниматели помещений, в которых температура воздуха не соответствует требованиям нормативных документов вправе обратиться к исполнителю коммунальной услуги для составления акта о нарушении качества предоставления коммунальной услуги и проведении перерасчёта платы за период некачественного предоставления услуги.

2. Прилузский район. Владельцы частных домовладений пользуются мусорными контейнерами наших многоквартирных домов. Получается мы за вывоз ТБО платим, а они нет. В виду этого контейнерные площадки переполняются, а обслуживающие организации работают в убыток. Как на законодательном уровне заставить владельцев частных домов заключать договора на вывоз ТБО. Что в этом направлении изменится с приходом в район регионального оператора. Говорят, с приходом оператора будет намного дороже.

В рамках действующей системы обращения с бытовыми отходами достаточно затруднительно обязать жителей частных домов заключить договор на вывоз мусора. С 2019 года в республике заработает новая система обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Согласно этой системе, за весь цикл по обращению с ТКО будет отвечать региональный оператор. Цикл включает в себя сбор, вывоз, транспортирование, хранение и захоронение. Для граждан появится новая коммунальная услуга – обращение с ТКО. Жители частных домов будут обязаны оплачивать эту услугу наравне со всеми остальными ЖКУ. Тариф по обращению с ТКО будет утвержден после выбора регоператора

3. Что входит в платежи на содержание и ремонт общедомового имущества? Входит ли сюда ремонт подвала?

В соответствии с нормой жилищного законодательства плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Подвал является общим имуществом собственников помещений в МКД. За счет платы за содержание и ремонт общедомового имущества может осуществляться текущий ремонт подвала. Капитальный ремонт подвала осуществляется за счет средств на капитальный ремонт.

4. 1. Мы живем в двухэтажном доме. Квартира на 1 этаже. Всю зиму у нас в квартире холодно. Хотя у соседей сверху – жарко. Почему так неравномерно топят? 2. Весной, когда сходит снег с крыши, сломался козырек над подъездом. Управляющая компания начала ремонтировать и не доделала. Помогите заставить их. Ведь они сами виноваты – плохо чистили крышу от снега. И еще в подъезде выбито и сломано окно. Сыро и холодно. И управляющая компания знает об этом, но не ремонтирует. Неужели нам дождаться капитального ремонта здания и только тогда окно отремонтируют? 3. Мусорная контейнерная площадка рядом с нашим домом очень грязная. Там постоянно валяется мусор, грязь, запах. Ветер разносит грязь по округе. А во дворе много детей и рядом детский сад. Кто должен содержать контейнерные площадки в порядке?

Министерство сообщает, что все заданные вопросы относятся к проблеме некачественного обслуживания и содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией, с которой заключен договор на обслуживание и содержание общего имущества.

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в орган исполнительной власти Республики Коми, осуществляющий государственный жилищный надзор, Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля). Обратиться за разъяснениями можно отправив обращение по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирова, д.45, индекс 167000, контактный телефон: 8(8212)304835.

Дополнительно сообщаем, что неравномерное распределение тепловой энергии возможно по следующим причинам:

- система разбалансировалась из-за самовольных подключений;

- воздушные пробки мешают циркуляции теплоносителя;

- трубопроводы пришли в негодность;

- герметичность соединений нарушена;

- не в полной мере в доме выполняются мероприятия по энергосбережению.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение заключенного договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, такая организация несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также выполнение, при необходимости, текущего ремонта многоквартирного дома.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, текущий ремонт многоквартирного дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.

Содержание мусорных контейнеров относится к услугам управляющей организации. Санитарные правила содержания территории населенных мест СанПиН 42-128-4690-88, в частности пункт 2.2.3, предусматривают, что площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

ВОПРОСЫ ПО КАП.РЕМОНТУ

1. Сосногорск. Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать? Будут раскидывать его долги на добросовестных плательщиков? Могут ли удержать накопившуюся задолженность в судебном порядке? Должен ли быть заключен договор с Фондом капитального ремонта?

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на капитальный ремонт путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Долги собственников по взносам на капитальный ремонт не распределяются на других собственников помещений в многоквартирном доме. С должниками ведется претензионно-исковая работа НКО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта». По исковым заявлениям судебные органы принимают решения о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Законодательство не предусматривает заключения договора между собственником помещения и региональным оператором на уплату взноса на капитальный ремонт.

2. Княжпогостский район, г.Емва, ул.Коммунистическая, д.38 Могут ли быть изменены сроки капитального ремонта крыши многоквартирного дома №38 по ул.Коммунистическая г.Емва на ближайшее время, в связи с плохим состоянием (каждой весной крыша в подъезде №6 протекает до третьего этажа, а на местном уровне вопросы не решаются) и что для этого нужно сделать жильцам дома?

Перенос срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний возможен. Для этого нужно:

1) принять решение на общем собрании собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников;

2) в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения письменно обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия действует при НКО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

Комиссия оценивает техническое состоянии многоквартирного дома и затем принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

При принятии решения учитываются собираемость взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому, а также финансовая возможность фонда капитального ремонта.

3. П. Щельяюр. Мы проживаем в многоквартирном жилом доме, который не пригоден для проживания. Дом до сих пор не признан аварийным, а еще и включен в программу капитального ремонта. В каких случаях многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежит сносу? На наш взгляд (жителей дома) дом не подлежит ремонту. Какие дома освобождены от обязанности взносов на капремонт?

От обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах:

1) признанных аварийными;

2) с износом свыше 70%;

3) количество квартир в которых менее трех.

Для установления аварийного состояния дома собственникам помещений рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Дом будет обследован межведомственной комиссией. В случае признания дома аварийным он будет исключен из региональной программы капитального ремонта.

4. Кто утверждает размер взноса на капитальный ремонт? Будет ли повышаться минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в 2018 году? Тариф для всех домов одинаковый?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт рассчитывается Министерством энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми и утверждается Правительством Республики Коми. На период 2018-2020 годы минимальный размер взноса утверждён постановлением Правительства Республики Коми от 2.10.2017 № 519. Взнос на капитальный ремонт дифференцирован по муниципальным образованиям.

Минимальный размер взноса будет увеличен с 1 января 2019 года и будет дифференцирован по группам домов.

5. Расскажите, пожалуйста, очередность включения домов в программу капитального ремонта МКД. Кто принимает решение по проведению капитального ремонта в доме, если такое решение не принято собственниками помещений в доме?

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из критериев, прописанных в Законе Республики Коми от 24.06.2013 № 57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми», которые могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям в Республике Коми:

1) износ многоквартирного дома;

2) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

3) своевременность и полнота оплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг, включая минимальный размер взноса на капитальный ремонт;

4) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах принимается собственниками помещений. В случае если собственники такое решение не приняли, решение принимается органами местного самоуправления.

6. Вправе ли жители дома сами определять подрядную организацию по капитальному ремонту при условии включения данного вопроса в повестку общего собрания собственников?

Если собственники помещений дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, подрядную организацию и все остальные условия проведения работ по капитальному ремонту выбирает региональный оператор (НО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома, все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утверждённого минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.

7. Инта. Если подрядчик выполнил капитальный ремонт не качественно, то какие санкции применяются к такому недобросовестному подрядчику? Что делать, когда подрядчик намеренно затягивает сроки исполнения ремонта, что бывало и не раз?

В соответствии с Законом Республики Коми от 24.06.2013 г. № 58-РЗ «О региональном операторе Республики Коми» НКО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных услуг и работ, а также за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме, при обнаружении недостатков в выполненных работах по капитальному ремонту или при затягивании сроков выполнения работ по капитальному ремонту подрядной организацией, необходимо в первую очередь обращаться в НКО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

8. Платят ли взносы на кап. ремонт собственники нежилых помещений в многоквартирном доме?

Взнос на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в многоквартирных домах, независимо от вида помещения (жилое или нежилое).

9. Будут ли добавляться виды, перечень работ и услуг на проведение капитального ремонта? (например, установка входных дверей и окон в местах общего пользования)

Установка входных дверей, окон в местах общего пользования входит в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. В настоящее время вопрос о расширении перечня работ и услуг по капитальному ремонту не рассматривается.

10. Можно ли в одном многоквартирном доме провести сразу, в один год, два и более вида работ по капитальному ремонту? (например, крыша и внутридомовые инженерные сети водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения)

Проведение в один год двух и более видов работ по капитальному ремонту возможно.

Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроки их проведения утверждены региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми.

11. Можно ли выйти из программы по капитальному ремонту МКД, если граждане сами желают произвести капитальный ремонт дома раньше, и не желают платить деньги в Фонд капитального ремонта?

В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Коми. Исключение составляют дома:

1) признанных аварийными;

2) с износом свыше 70%;

3) количество квартир в которых менее трех.

Таким образом, исключить Ваш дом из региональной программы капитального ремонта возможно только в том случае, если дом признается аварийным или устанавливается износ свыше 70%.

В то же время собственники помещений в многоквартирном доме имеют право самостоятельно устанавливать сроки проведения капитального ремонта, принимать решения о выборе подрядчика, видах работ и прочих условиях проведения капитального ремонта. Для этого собственникам помещений в доме необходимо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете данного конкретного дома. В качестве владельца специального счета возможно определить НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», управляющую организацию или ТСЖ.

12. «Новый Бор» и «Ёрмица» Усть-Цилемского района. В наших поселениях много деревянных многоквартирных домов постройки 40-х – 50-х годов прошлого века. За все муниципальные квартиры в этих домах из бюджета сельских поселений платятся взносы на капитальный ремонт, суммы немаленькие для нашего скудного бюджета. Вынуждены платить взносы даже за квартиры в домах, физический износ которых ещё в 2011 году превышал 70 процентов. Просим разъяснить:

а) Кто должен вносить изменения по физическому износу основных конструктивных элементов многоквартирных домов и с какой периодичностью?

Законодательно такая норма не утверждена. Любое заинтересованное лицо в любое время может обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию (например, Республиканское БТИ), для определения степени изношенности основных конструктивных элементов многоквартирного дома.

б) Каким образом на сегодняшний день можно исключить многоквартирные дома с износом более 70% из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014-2043г.г.?

Многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, должны быть исключены из региональной программы при ее актуализации по представленным предложениям от органов местного самоуправления. Заметим, что физический износ основных конструктивных элементов, превышающий 70%, должен быть подтвержден документально в техническом паспорте многоквартирного дома.

13. Можем ли мы раньше (через 5-7 лет) потратить накопленные жильцами деньги на капремонт своего дома, не дожидаясь планового ремонта через 20 лет?

Да, можете. Существует 2 способа переноса сроков проведения капитального ремонта:

1) Собственники помещений в доме принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете данного конкретного дома. В качестве владельца специального счета возможно определить НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», управляющую организацию или ТСЖ. С началом формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утверждённого минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.

2) При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники в праве заявить о необходимости переноса срока капитального ремонта на более ранний. Для этого нужно:

а) принять решение на общем собрании собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников;

б) в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения письменно обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия действует при НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

Комиссия оценит техническое состоянии многоквартирного дома и затем примет решение о необходимости проведения капитального ремонта с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ. При принятии решения учитываются собираемость взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому, а также финансовая возможность фонда капитального ремонта.

14. На какие работы по капитальному ремонту могут расходоваться средства фонда капитального ремонта? Возможно ли за эти средства выполнить ремонт подъезда или реконструкцию фасада здания?

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

Ремонт крыши (с возможным переустройством невентилируемых крыш на вентилируемые)

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

Утепление и ремонт фасадов с установкой новых дверей и окон

Ремонт фундаментов

Ремонт или замена замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

Таким образом, ремонт подъезда выполнить за счет взносов на капитальный ремонт невозможно.

15. Если я изначально не платила взносы по капремонту, договора с фондом у меня нет, могут ли с меня удержать накопившуюся задолженность в судебном порядке?

Могут. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Но не ранее 01.10.2014г. Заключение договора с НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не требуется.

16. Тариф на общедомовые нужды во всех домах разный. Откуда берется эта цифра? Получается, что мы платим больше за общедомовые нужды, чем личные.

Сумма платы за коммунальные ресурсы общедомового имущества рассчитывается индивидуально для каждого дома и зависит от площади мест общего пользования.

17. Будет ли повышаться минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в 2018 году?

Нет.

18. Обязаны ли граждане, достигшие 70 лет и старше оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Собственникам старше 70 лет предоставляется компенсация на уплату взносов на капитальный ремонт. От уплаты взносов они не освобождаются.